Legális a lakás vagy ház bérlése az AirBnb-n keresztül?

Legális a lakás vagy ház bérlése az AirBnb-n keresztül?

Az elmúlt hetekben sok - sok - szó esett a nyaraló-bérlakásokról. Képlet, amely részben az olyan platformoknak köszönhető, mint az AirBnb. Aztán a tetejére egy másik kapcsolódó vita terjedt el: a turizmusfóbia.

Mivel a turisták behatolnak olyan városokba, mint Barcelona és olyan lakásokba, ahol együtt kell lakniuk az őslakosokkal. A részegség, a hullámvölgyek, a piszok és általában a tiszteletlenség miatt sok polgár ellenezte ezt a bérleti formulát. Expressz és nyereséges: sokkal több, mint a lakbér.

Mindehhez hozzá kell adnunk egy másik fontos kérdést. Az állam szerepe. És ez az, hogy az utóbbi időkben, azzal a szándékkal, hogy összegyűjtsük minden utolsó centünket, amelyet megszereztünk, a kormány javasolta annak nyomon követését, akik a hálózatokon keresztül bérelnek, és akik szintén feketén teszik ezt. Mivel az Airbnb-n keresztül szerzett juttatásokat meg kell adózni.

De vajon nem törvényszerű-e bérelni a lakását vagy házát az Airbnb-n keresztül? És akik ezekben a házakban tartózkodnak, betartják-e a törvényeket? Olvassa tovább, hogy megtudja.

kiadó ház

Az Airbnb-n keresztül szeretném bérelni a házamat. Ez legális?

Vannak emberek, akik azért teszik meg, hogy extra pénzt kapjanak. Mások pusztán spekulációkért vesznek részt benne. Valójában különböző ingatlanokat kezelnek és bérbe adják turistáknak, akik nagyvárosokban vagy forgalmas turisztikai célpontokban keresnek szállást.

Az Airbnb együttműködési platformként született. Lehetővé teszi a felhasználók számára, akik egyedül hagyják otthonukat - akár azért, mert ez egy második lakóhely, akár azért, mert egy ideig távol lesznek -, néhány napra vagy néhány hétre bérbe adhatják azt külföldről érkező személynek. És keres egy alternatív tartózkodási módot is.

2008 óta működik, és több mint 191 országban érhető el. Köztük Spanyolország. Annak kiderítéséhez, hogy a lakás vagy ház bérlése az Airbnb-n keresztül jogszerű-e, olvassa el a város városi és közigazgatási szabályait. Mert sok esetben ahhoz, hogy pénzért cserébe embereket tudjanak elhelyezni a házában, valamilyen engedéllyel kell rendelkeznie. És megvan, mielőtt elkezdené hirdetni a lakást és kapna foglalást.

Magától értetődik, hogy ha a lakás kiadó, és az Airbnb-n keresztül másnak bérli, akkor lehet, hogy megszegi a szerződést. Mert bizony nincs joga szobákat bérelni. És még akkor is, ha a lakás vagy a ház az Ön tulajdonát képezi: Önnek erre sem lehet engedélye, anélkül, hogy beleegyezne a jelzálogot adó szervezet.

Ez elméletileg. És a gyakorlatban mi történik Spanyolországban?

Előfordulhat, hogy egyes országokban bérelheti lakását vagy házát, ha rendelkezik a szükséges engedéllyel. De Spanyolországban olyan törvények kavarodnak, amelyek nagy bizonytalanságot okoznak e tekintetben. A kormány kijelentette, hogy az autonóm közösségek feladata lesz a szabályozás . Tehát minden attól függ, hol laksz.

Ha Valenciában vagy Aragonban él, lehetősége van bérelni a házát. De a regisztrált otthonnak rendelkeznie kell . Katalóniában, ahol a közelmúltban vita alakult ki, engedélyre is szükséged van. A probléma az, hogy a Barcelona például 2014 óta nem ad engedélyeket.

A Baleár-szigeteken a szomszédos településeken nem lehet nyaralást bérelni . Így erre csak akkor van lehetőség, ha a kérdéses ház elszigetelt. Ugyanez történik a Kanári-szigeteken is, mert a közösségi kormány nem engedélyezi, hogy turisztikai területeken béreljen. Arról szól, hogy valamilyen módon megőrizzük a szálloda tulajdonosainak üzletét. Ennyi a taxisok szenvedtek.

Madridban például a városi tanács tárgyalásokat folytat az Airbnb-vel és más hasonló platformokkal e fellendülés szabályozásáról . Ezt pedig úgy kívánja megtenni, hogy megszabja a turisták bérleti díját, és korlátozza azoknak a napoknak a számát, amelyekben ezeket az otthonokat bérelni lehet.

fizet airbnb bérleti díjat

Akkor fizetnie kell

A turisták bérleti díját is meg kell adózni . Ha törvényesen tervezi a dolgokat, akkor az eredménykimutatásban be kell jelentenie a lakás vagy apartmanok bérléséből származó jövedelmet. Ezt a pénzt a Kincstár bevételnek tekinti. Tehát fizetnie kell a vállalatoknak.

Ha rendszeresen bérelnénk, akkor be kellene jelentenünk a személyi jövedelemadót. Nos, ezzel több ugyanaz. Az is előfordulhat, hogy ha gyakran béreljük otthonunkat, vagy ha több tulajdonosunk van, akkor autonóm közösségünk arra kényszerít bennünket, hogy cégként regisztráljuk magunkat.

És a vendégek? Nos, ebben az esetben semmit sem kell tenniük. Mert olyan lesz, mintha szállodában, apartmanban vagy vidéki házban szállnának meg. Természetesen abban az esetben, ha számlára van szüksége, akkor a tulajdonostól kell kérnie. Ha vállalkozóként regisztráltatta magát, akkor képesnek kell lennie arra, hogy problémamentesen kiállítsa.

Mi van, ha svédül játszom?

Nos, légy nagyon óvatos. Mivel az adóügynökség megerősítette a felügyeletet ebben a tekintetben . Ez a test egy ideje már az egész húst rácsra tette, hogy ellenőrizhesse, mit csinálnak az emberek a padlójukkal. És ami még rosszabb: milyen dolgokat árulnak a hálózatokon keresztül.

Valójában előfordulhat, hogy ha nagymamája komódját a Wallapopon keresztül értékesítette régiségként a múlt századból, akkor jelentenie kell a bevételt is. Különösen, ha amit eladott, bármi is legyen, meghaladja azt az értéket, amely az adott tárgynak a piacon volt . Ez: ha profitot szerzett a tranzakcióból.

Bérleti díjak esetén ugyanez több történik. Az adóügynökség keményen dolgozik a hálózatokon közzétett hirdetések ellenőrzésén. És ezt számítógéppel teszik meg, átlépve azoknak az otthonoknak az adatait, amelyeket olyan oldalakon kínálnak, mint az Airbnb és az ingatlanportálok , a kezükben lévő információkkal. Ide tartoznak az ingatlanjainkra vonatkozó adatok, végül azok a dokumentumok, amelyek rendelkeznek a villamos energia vagy a víz fogyasztásáról az otthonokban.

Ezért az éves jövedelemadó-bevallás elkészítésekor feltétlenül ajánlatos feltüntetni bérleti kedvezményeinket.

airbnb bérlés előtt

Tehát, mielőtt kiadná otthonát az Airbnb-n keresztül ...

  • Menjen a város vagy a község városházájába, és ellenőrizze, hogy milyen előírások vannak. Valószínűleg valamilyen engedélyt kell kérnie. Vagy akár fizet némi adót.
  • Ha otthona jelzáloggal terhelt , akkor jól ellenőrizze a szerződés feltételeit. Előfordulhat, hogy nem tudja bérelni otthonát, ha a jelzálogjogot kiadó szervezet nem adott engedélyt Önnek.
  • Ha bérel, ne adja bérbe a házát . Nagy eséllyel nagy rendetlenség lesz a végén. Teljesen törvénytelen.
  • Ha végül kiadja házát, győződjön meg arról, hogy később fizet adót a keresetéből az ingatlan tőke megtérüléseként . Ha az adóügynökség megtudja, hogy feketén csinálja, akkor bajba is kerülhet. És tetemes pénzbírságokkal kell sújtani.