Ha házat keres, vagy ha már választott egyet, akkor valamikor azon gondolkodott, hol találhat objektív értékelési kritériumot és a lehető legszigorúbbat, hogy ajánlata valóban versenyképes legyen a piacon. Éppen ellenkezőleg, ha ingatlant kíván vásárolni, fontos, hogy jól ismerje a környékbeli lakások árait.
Ehhez vannak olyan cégek, amelyek személyesen, de online is kínálják az értékelési szolgáltatást, ami sokak számára nagy kényelmet jelent. Ezek az online eszközök segítenek abban, hogy felfedezzék, mennyit érhet egy otthon az ugyanazon a területen található hasonlóak alapján, és az ár és annak valós értéke alapján dönthetnek arról, hogy kényelmes-e Önnek eladni vagy vásárolni (az egyes esettől függően) .
Emellett sok esetben az otthonhoz kapcsolódó külső információkat is kinyerhet . Például ismerje meg azokat a szolgáltatásokat, amelyek közel vannak az ingatlanhoz. Így jobban tájékozódhat az általuk nyújtott hozzáadott értékről, és a jövőben nem kell megbánnia döntését.
Ezután áttekintjük a legteljesebb internetes értékelési eszközöket, hasonlóan ahhoz, amelyet az ingatlanszektor nagy szakmai ügynökei használnak, hogy segítsenek Önnek az ingatlanvásárlási vagy -eladási projektben
Lakásár
Az ár-ház platformmal kezdtük, ahol kidolgoztak egy értékelési alkalmazást, amelyet a madridi Complutense Egyetem Matematikatudományi Kar tanúsított. Egy évtizede meghatározzák a célértéket mind a 20 millió otthon számára, amelyet Spanyolországban összegyűjtöttek.
Ez a szolgáltatás kataszteri adatok alapján gyűjt információkat, ahol megadják többek között a címet, a felületet, a felhasználást, a jellemzőket és az életkort. Ezekből az adatokból hozzáadódnak a hasonló jellemzőkkel rendelkező házak ajánlati áraival kapcsolatos egyéb adatok.
Ily módon és teljesen ingyenesen csak az ingatlan címét vagy kataszteri hivatkozását kell megadnia (amely például a kataszteri székhely által küldött információkban jelenik meg), hogy információt szerezzen az adott célértékről vagy egy tartományról. maximális és minimális árak. Ezen felül lehetőség van PDF-jelentés beszerzésére, ha részletesebb információt szeretne kapni az ingatlanról. Természetesen ezért a Premium jelentésért 15 eurót kell fizetnie.
Housell
A Housell egy másik online házértékelési rendszer, amely lehetővé teszi, hogy azonnal megismerje otthonának hozzávetőleges árát . Ehhez 3 fő tényezőn alapulnak: a ház elhelyezkedése, a PER mutató (árkereseti arány), egy mutató, amely a házak árát viszonyítja a bérleti díjukhoz; és az otthon jellemzői.
Innentől kezdve a folyamat meglehetősen egyszerű . Először meg kell adnunk a címet, ahol a minket érdeklő otthon található, valamint annak méretét. Ebben a részben figyelembe kell vennünk a szobák számát és a felületét négyzetméterben. Ezután, és a lehető legpontosabb értékelés megszerzéséhez számos kérdésre kell válaszolnunk a házunkkal kapcsolatban. Például az otthontípus, a jelenlegi állapot, függetlenül attól, hogy rendelkezik-e más infrastruktúrákkal, például úszómedencével, garázzsal vagy terasszal.
Hamar
A ProntoPiso egy ingatlanügynökség, amelyet az ágazat szakértői hoztak létre, és a kért információk átláthatóságán alapuló rendszert fejlesztettek ki. Webhelyükről egyszerű formanyomtatvány segítségével értékelik otthonát, és mindig a piac valóságának megfelelő eredményt kínálnak .
A ProntoPiso által tervezett számológép figyelembe veszi az otthoni környezetben lévő házak eladási árát. Ezután egy speciális szakértő áttekinti az információkat, és szükség esetén még jobban igazítja az árat az otthon sajátos körülményeinek megfelelően. Vagyis ha többé-kevésbé romlott. Végül megállapodás születik, és az értékesítés minden szempontját garantáltan minimális áron rögzítik .
Innentől kezdve biztosítják a ház eladását a következő 90 napon belül . Ellenkező esetben az ügynökség vállalja, hogy az Ön költségeinek 95% -át előlegezi Önnek .
Harmadik b
A híres idealista ingatlanportál tulajdonában lévő startup a weboldaláról a Pénzügyminisztérium és a Közigazgatási Minisztérium nyilvános adatai alapján részletes jelentéseket nyújt az ingatlanpiacról .
A becsült ár kiszámításához kapott adatok mennyiségétől és minőségétől függően különböző megbízhatósági fokokat rendelnek hozzá (A +, B, B-). A projekt ötlete alapvetően egy olyan weboldal felajánlása, ahol bárki megtalálhatja otthonának becsült értékét .
Ezenkívül megadják a szükséges információkat, hogy teljes biztonsággal hozza meg a döntést: az ingatlanok becsült értéke, az árak alakulása, a közeli érdekes helyek stb.
Értékelő Társaság
A Sociedad de Valuation internetes oldalán online értékelő eszközt kínál, amelyet az ingatlanok Big Data ubanData Analytics (uDA) ingatlanra szakosodott digitális vállalata kínál fel. A szolgáltatásaik iránt érdeklődők naprakész információkhoz juthatnak hozzá az ingatlanpiacról Spanyolország egyes területein , egy meglehetősen teljes értékelő jelentéssel mind az adott helyen lévő lakások vásárlásáról és bérléséről, mind azok jövedelmezőségéről és kényelméről, akár nem. befektetni. Az online értékelő szolgáltatás költsége 10 euró.
Az UDA technológia különféle nyilvános forrásokból (INE, Cadastre, ...) és magánforrásokból (portálok és ingatlanügynökségek, értékbecslők) gyűjt adatokat. Algoritmusának köszönhetően elemzik az összes összegyűjtött adatot, és indikátorokba szintetizálják azokat, a felhasználó számára releváns információkkal. Ennek eredményeként az ügyfél azonnal ismeri az egyes házak jövedelmezőségét és kockázati arányait .